Taux officiels au 1er juin 2026

Simulateur de frais de notaire 2026

Calculez en quelques secondes les frais d’achat de votre bien immobilier, ligne par ligne : droits de mutation de votre département, émoluments du notaire et taxes.

Prix net vendeur, hors frais d’agence à votre charge.
Type de bien
Logement de plus de 5 ans, ou vendu par un particulier.
Option : mobilier inclus dans le prix
Cuisine équipée, électroménager… Leur valeur n’est pas taxée, si elle est détaillée dans l’acte et justifiable.

Frais de notaire estimés

20 120 €

8,05 % du prix · coût total 270 120 €

Droits de mutation 6,32 %15 796 €
Part départementale (5,00 %)12 500 €
Taxe communale (1,20 %)3 000 €
Frais d’assiette et de recouvrement296 €
Émoluments du notaire TTC2 874 €
Formalités et débours estimation1 200 €
Contribution de sécurité immobilière250 €

Le notaire ne garde que ses émoluments, soit 2 395 € HT. Le reste est reversé à l’État et aux collectivités ou couvre des frais avancés pour vous.

Taux officiels au 1er juin 2026. Formalités et débours estimés à 1 200 €.

  • Taux de chaque département d’après la table de la DGFiP
  • Barème réglementé des notaires (Code de commerce)
  • Gratuit, sans inscription, aucune donnée enregistrée
Comprendre le calcul

Ce que contiennent les frais de notaire

Le terme est trompeur : l’essentiel de la somme est constitué d’impôts que le notaire collecte pour l’État et les collectivités.

≈ 78 %

Droits de mutation

Part départementale (3,80 à 5 % selon le département), taxe communale de 1,20 % et frais d’assiette de 2,37 % de la part départementale. Dans le neuf : 0,70 % seulement.

≈ 14 %

Émoluments du notaire

Sa rémunération, fixée par un barème dégressif : 3,870 % jusqu’à 6 500 €, puis 1,596 %, 1,064 % et 0,799 % au-delà de 60 000 €, plus la TVA.

≈ 6 %

Formalités et débours

Documents d’urbanisme, état hypothécaire, cadastre, copies… avancés par le notaire et refacturés au coût réel.

0,10 %

Sécurité immobilière

Contribution versée à l’État pour l’inscription de la vente au fichier immobilier, avec un minimum de 15 €.

Le détail de chaque poste, exemple chiffré à l’appui →

Exemples

Combien de frais de notaire selon le prix ?

Estimations pour un département au taux de 5 %, le cas le plus courant (ici Paris). Les primo-accédants restent à 4,50 %.

Frais de notaire estimés à Paris selon le prix du bien
Prix du bienAncienAncien, primo-accédantNeuf
150 000 €12 743 € (8,5 %)11 975 € (8,0 %)4 337 € (2,9 %)
200 000 €16 431 € (8,2 %)15 407 € (7,7 %)5 224 € (2,6 %)
250 000 €20 120 € (8,0 %)18 841 € (7,5 %)6 111 € (2,4 %)
300 000 €23 809 € (7,9 %)22 273 € (7,4 %)6 998 € (2,3 %)
400 000 €31 186 € (7,8 %)29 139 € (7,3 %)8 772 € (2,2 %)
500 000 €38 564 € (7,7 %)36 004 € (7,2 %)10 546 € (2,1 %)
Par département

Les taux des droits de mutation par département

Au 1er juin 2026, 90 départements appliquent 5 %, 11 en sont restés à 4,50 % (Hautes-Alpes, Alpes-Maritimes, Ardèche, Charente, Drôme, Lozère, Oise, Hautes-Pyrénées, Saône-et-Loire, Guadeloupe, Mayotte) et l’Indre conserve le taux de 3,80 %.

Guides

Bien préparer son achat

Comprendre

Frais de notaire : à quoi correspondent-ils vraiment ?

Près de 80 % de la facture sont des impôts. Le détail ligne par ligne, exemple à l’appui.

Neuf

Frais de notaire dans le neuf : pourquoi 2 à 3 % seulement ?

Taxe de publicité foncière à 0,71 % au lieu de 6,32 % : ce qui change, et ce qu’il faut vérifier.

Primo-accédant

Primo-accédant : comment payer moins de frais de notaire

Taux plafonné à 4,50 % pour un premier achat de résidence principale : les conditions et l’économie réelle.

Astuces

Réduire ses frais de notaire : les solutions légales

Meubles, frais d’agence, primo-accédant, remise : ce qui fonctionne, chiffres à l’appui, et les pièges à éviter.

Questions fréquentes

Frais de notaire : vos questions

Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?

Dans l’ancien, comptez environ 7,5 à 8 % du prix dans un département au taux de 5 % (le cas le plus courant), et 2 à 3 % dans le neuf. Pour un appartement ancien de 250 000 € à Paris, le simulateur estime les frais à 20 120 €, soit 8,0 % du prix.

Que paie-t-on exactement chez le notaire ?

Surtout des impôts : les droits de mutation (part du département, taxe communale et frais d’assiette) représentent près de 80 % de la facture dans l’ancien. S’y ajoutent les émoluments du notaire (barème fixé par l’État), les frais de formalités et débours, et la contribution de sécurité immobilière (0,10 %).

Pourquoi les frais de notaire ont-ils augmenté en 2025 ?

La loi de finances pour 2025 autorise les départements à relever leur taux de 4,50 % à 5 % jusqu’au 31 mars 2028. Au 1er juin 2026, 90 départements et collectivités sur 102 appliquent 5 %.

Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire ?

Oui, depuis le 1er avril 2025 : la hausse à 5 % ne s’applique pas à ceux qui achètent leur résidence principale sans avoir été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédentes. Leur taux départemental reste plafonné à 4,50 % (4,00 % en Savoie).

Les frais de notaire sont-ils vraiment moins chers dans le neuf ?

Oui. Un logement neuf vendu par un promoteur est soumis à la TVA, et les droits de mutation tombent à 0,70 % (plus 2,14 % de frais d’assiette sur ce montant) au lieu d’environ 5,8 à 6,3 %. Les frais totaux tournent alors autour de 2 à 3 % du prix.

Le résultat du simulateur est-il exact ?

Les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments sont calculés avec les taux officiels. Seuls les frais de formalités et les débours sont estimés, car ils dépendent du dossier. Le montant définitif figure sur le décompte établi par votre notaire.

Sources officielles